- vertragliche Mietkosten (sogenannte Kaltmiete oder Grundmiete)
- Nutzungsentgelt bei Genossenschaftswohnungen
- Zinsaufwendungen für das selbstgenutzte Eigenheim bzw. Eigentumswohnung
- Nebenkosten (kalte Betriebskosten)
- Nachforderungen aus Nebenkostenabrechnungen.
Bei der Ermittlung der angemessenen Aufwendungen für die Unterkunft ist von der sogenannten Produkttheorie auszugehen. Die angemessenen Aufwendungen sind demnach das Produkt aus der angemessenen Wohnfläche und dem angemessenen Quadratmeterpreis. Für unterschiedliche Haushaltsgrößen gibt es somit unterschiedliche angemessene Wohnflächen. Die Haushaltsgröße bestimmt sich nach der Anzahl der Personen im Haushalt.
Die Bruttokaltmiete (Grundmiete plus kalte Nebenkosten) muss innerhalb der maßgeblichen Angemessenheitsgrenze (siehe unten) liegen.
Die Angemessenheit der Heizkosten wird isoliert geprüft, unabhängig von den Kosten der Unterkunft.
Übersteigen die Aufwendungen für Unterkunft und Heizung die jeweilige Angemessenheitsgrenze, sind sie nur so lange zu berücksichtigen, wie es Ihnen nicht möglich oder zuzumuten ist, die Kosten zu senken.
Die Kosten können zum Beispiel durch Untervermietung oder Umzug in eine Wohnung mit niedrigeren Mietkosten gesenkt werden.
Die unangemessenen Aufwendungen können bei erstmaliger Beantragung von Leistungen zunächst für die Dauer eines Jahres (Karenzzeit) berücksichtigt werden. Danach wird geprüft, ob es Ihnen möglich und zuzumuten ist, die Kosten zu senken. In einem solchen Fall werden unangemessene Kosten noch für weitere sechs Monate berücksichtigt. Danach müssen die Kosten entsprechend niedriger sein. Es sei denn, Sie tragen den Differenzbetrag zwischen den anzuerkennenden Aufwendungen und den tatsächlich zu zahlenden Aufwendungen aus eigenen Mitteln.
Ausnahmen
Eine Senkung der Unterkunftskosten ist nicht zumutbar, wenn unabweisbare Gründe bestehen, die höhere Kosten rechtfertigen. Das Vorliegen solcher Gründe ist von Ihnen nachzuweisen.
Eine Verlängerung des o. g. 6-Monatszeitraumes kann eventuell in Betracht kommen, wenn es Ihnen nachweislich trotz intensiver Bemühungen nicht gelingt, zumutbaren Wohnraum anzumieten, dessen Aufwendungen die Angemessenheitsgrenze nicht übersteigen.
Bei Umzügen innerhalb der Karenzzeit werden für die neue Wohnung nur die angemessenen Kosten berücksichtigt.